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打响松绑第一枪的郑州楼市信心有恢复,但看房的多买房的少

2023-08-15 15:15:36来源:界面新闻

“目前郑州挂牌没有明显增加,新房成交也没有明显增加,只是带看的增长的多”,郑州一位市场人士对界面新闻记者表示。

8月3日,在一系列全国指导性政策的吹风后,郑州发布楼市新政,打响全国楼市松绑第一枪。政策涉及放开限售、契税全免、落实认房不认贷,搅动了全国楼市政策放松的情绪。


【资料图】

新政是否直接影响到新房和二手房市场,现在,距离新政发布一周多了,市场反应已经有所显现。

无论是新房市场还是二手房市场,“市场情绪是好了一点,但是也没有特别大的波澜”,上述市场人士对界面新闻记者表示。

比如新房市场,融信奥体世纪,大正水晶森林、招商美景雍瑞园、华润幸福里等几个项目销售对界面新闻记者称新政对项目带看、去化都影响不大。

而越秀金悦文华、金茂越秀未来府、龙湖熙上销售称,新政后,客户量来访量明显增加,有的甚至增加了20%,但是从下定量看,新政的影响微弱。

另一位市场人士称,新房市场率先有了暖意,尤其是本身就去化不错的项目。

以越秀金悦文华项目为例,上周的来访量相较于7月提升了50%,成交量上涨了30%,买房人成交的周期开始缩短。美盛教育港湾、美盛金水印来访量相较于7月提升了15-20%,日成交量也多2-3套。

从总的成交数据来看,自8月4日以来,郑州商品房日均成交量仍然保持在200套左右的水平,没有大的起色。

在二手房市场,贝壳相关人士对界面新闻记者称,截止目前,就后台数据表现而言,郑州市场并未出现业主集中挂牌现象。

前述市场人士称,郑州二手房挂牌量真正激增的是今年2、3月份,贝壳外网挂牌量从8万多套到11万多套,现在挂牌量已经基本稳定。

上述贝壳相关人士称,7月,贝壳工作日日成交量一般在40至50套间,周末日成交量在60至80套间。

8月以来,贝壳工作日日成交量50至60套间,周末日成交量在80套上下,成交量有一定提升。尤其是上周日,贝壳单日成交了109套房子,这是贝壳时隔两个月之后销售再次突破百套。

一位海马公园业主也感受到了二手房市场的些许起色,他表示小区最近看房的人多了,这几天都有看到中介带客户来看房。

可以说,郑州政策效果初显。

根据克而瑞数据,今年7月,郑州主城区成交“六连降”,住宅成交约40万平方米,环比下滑约21%;受低价个案项目集中备案影响,7月住宅成交均价14798元/平方米,环比下降约5%。

根据郑州喵房网数据,7月,郑州商品房销售8238套,环比6月份大幅下降了65%,甚至比2022年7月的10936套还下降了两成。

二手房方面,根据国家统计局数据,今年1-6月,郑州二手房价同比去年下降4.7%,在70个城市中排名56。

根据中新经纬,2023年1-6月份郑州全市二手房(含二手住宅)共成交54383套,较2022年1-6月份的29282套同比增长约85.72%。按照今年上半年月均成交9063套、挂牌量11.18万套粗略估算,郑州二手房的去化周期超过了12个月。

郑州业主们对二手房房价的感受更深。一位郑州南龙湖业主2016年9月买入价是9200元/平,小区房价最高时一度达到1.2万/平,现在,小区房价在7000元/平左右,还要带装修和车位。

对于购房者和业主来说,最重要的是恢复信心,而利好政策就是恢复信心的重要一环。

就郑州而言,恢复信心还要让购房者看到保交楼的落实情况。

根据河南建设厅官微,今年7月,金水区的保交楼项目瀚海思念城、泰山誉景陆续迎来交房。瀚海思念城是曾经金水区的网红楼盘,经历了早前内购、进展停滞、土拍拿地、正式开盘、后又停工等多个阶段,前后长达八年时间才迎来交房。

高新区康桥九溪天悦、金水区名门翠园、新郑龙湖玖号院、高新区恒大城等多个曾经的问题楼盘,也纷纷在上半年迎来交付。

根据顶端新闻记者获取的市场监测数据,上半年郑州超过60个项目迎来交付。

随着保交楼任务进一步完成以及全国楼市的信心恢复,郑州市场有望走向正常。

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